比次贷危急时跌速还快！旧金山湾区房价10个月年夜跌35%

美国房价最高的地域之一，旧金山湾区房价呈现激烈下跌，更恐怖的是，这一次下跌的速率，乃至比次贷危急那一次房地产市场泡沫决裂来得更快。旧金山湾区9个县的房价中位数1月份环比又下跌了8%，同比下跌17%，跟2022年3月的峰值来比拟，10个月内，这些处所的房价累计下跌了35%，即54万美元。换言之，外地房价中位数从154万降落至100万美元。就节令性而言，1月平日是一年中成交价中值最差的月份，由于反应的是12月沐日时期告竣的买卖。因而，人们都盼望在春季降临之际，外地的房地产市场有所回暖。春季平日是北美房地产贩卖旺季，按理说，现现在旧金山外地的房地产市场应当曾经进入贩卖旺季。可事实是残暴的。因为硅谷年夜范围的裁人潮尚未停止，越来越多的人分开旧金山。仅在2020年至2022年三年时期，旧金山市的生齿就增加了大概5.6万人，而同期则有大概1.2万套新居完工。从生齿角度看，以后的生齿变化并缺乏以支持房价。对以后还留在旧金山的人来说，以后湾区房地产反弹的前提并不具有。那些富有的工程师们正在担心本人的任务，房价对他们来说仍然高得离谱，更不要说当初濒临7%的房贷利率，别的，另有人们担心本人成为最后一个“接盘侠”的胆怯心思。但从更长的汗青来看，35%的暴跌并不形成宏大的丧失，究竟这一波房价涨得太快太猖狂，甚至于在2021年跟2022年房价猖狂上涨时期，现实上的成交量并不高，当初的房价暴跌只是攻破了一些人暴富的幻觉。更值得留神的是，跟上一次房价年夜跌比拟，此次湾区房价跌得更敏捷。在2007年开端的上一次房地产泡沫决裂时期，从2007年5月至2009年2月，湾区房价鄙人跌了59%之后触底。在这时期的前10个月中，外地屋宇中位数价钱仅下跌了23%，而这一次，10个月的时光就曾经下跌了35%。从全部加州来看，从客岁8月份开端，加州的中位数房价开端回落，从事先的83.9万美元降落至1月份的75.1万美元。加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师Jordan Levine说：近来多少个月的裁人，重要是在科技范畴，以致低价位住房市场的销量跟价钱降落，最为显明的是旧金山湾区的屋子。Levine估计，在2023年余下的时光里，估计加州房价将持续疲软：市场将在将来多少个月看到更多的价钱下调。